Reformas Integrales y Parciales

1. Trámites previos de las reformas integrales

Se distinguen tres categorías de licencias urbanísticas, dependiendo del tipo de reforma integral que se planee:

1. Reformas menores: No requieren licencia para su ejecución. Ejemplos de estas reformas incluyen el cambio de suelos, pintura de interiores, instalación o renovación de alicatado en el baño, mejoras en los yesos, y cambios en las instalaciones eléctricas, de agua, saneamiento, calefacción, entre otros.

2. Reformas de pequeña envergadura sin proyecto: Deben presentar una Declaración Responsable. Este documento, anteriormente conocido como Comunicación previa para pequeñas reformas y determinadas actividades; permite la realización de obras menores que no afecten a la estructura del edificio ni a ningún elemento protegido por el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid. Algunas de las reformas permitidas bajo esta declaración incluyen cambios en los acabados e instalaciones de la vivienda, modificaciones en la distribución de la vivienda (parcial o integral), obras exteriores, cambio de antenas, e instalación de aire acondicionado.

3. Obras que requieren un proyecto visado: Deben presentar un Procedimiento Ordinario, que puede ser común o abreviado. Las
reformas integrales en Madrid suelen realizarse bajo el Procedimiento Ordinario Abreviado, que también se utiliza para la construcción de nuevas viviendas y cambios de uso. Esta licencia permite cambios en la estructura del edificio, como modificar pilares, vigas, o abrir huecos en muros de carga. Recuerda que estas licencias siempre requieren de un proyecto técnico de
reforma de vivienda por parte de un arquitecto o técnico capacitado. La gestión de estas licencias en Madrid corre a cargo de la Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas (OMTLU). Ten en cuenta que el plazo medio para recibir
respuesta por parte del Ayuntamiento es de 2 meses desde el momento en el que entregas toda la documentación.

2. ¿Cuánto cuesta una reforma integral?

En Domo Home, entendemos que cada proyecto de reforma es único y puede variar en costos. Como referencia, los materiales necesarios y la mano de obra suelen representar el 60-65% y
35-40% del presupuesto total, respectivamente. Aunque es difícil establecer un precio concreto, puedes esperar pagar entre 20.000€ y 30.000€* para una reforma integral de un piso de 70 m².
*Estos son precios orientativos.

Para obtener un presupuesto gratuito y sin compromiso que
se ajuste a tus necesidades, por favor, rellena nuestro formulario de contacto. En Domo Home, estamos listos para ayudarte a planificar y realizar tu reforma integral

3. Reformas integrales:

Precios y desglose: Existen múltiples factores que influyen en el costo final de una reforma integral. Algunos de los más destacados son:

Coste de los materiales. La calidad y cantidad de los materiales necesarios pueden variar significativamente el presupuesto. Cuestiones subyacentes. Problemas ocultos como daños estructurales o problemas de plomería pueden surgir durante la reforma, incrementando el coste. Tamaño de cada estancia a reformar. Cuanto mayor sea el espacio a reformar, mayor será el coste debido al incremento en materiales y mano de obra. Tamaño de la reforma integral. Una reforma completa de la vivienda será más costosa que una reforma parcial. Además, cualquier cambio estructural o daño imprevisto puede aumentar significativamente el coste total de una reforma integral.

Ejemplo de precio de reforma integral de un piso de 70 m²:
Área de la reforma integral Desde* Hasta*
Trabajos de demolición 1.100€ 1.800€
Tabiques 2.000€ 2.700€
Tarima flotante 1.200€ 1.500€
Reforma del baño 1.900€ 3.500€
Reforma de la cocina 1.900€ 16.000€
Instalación eléctrica 900€ 2.600€
Pintura 500€ 1.500€
TOTAL 9.500€ 29.100€

Los precios proporcionados son meramente indicativos.

Te invitamos a completar nuestro formulario de contacto para recibir un presupuesto personalizado, gratuito y sin compromiso, que se ajustará a tus necesidades específicas.

4. Trabajos previos a la reforma integral

**Preparación para una Reforma Integral**

Antes de embarcarte en una reforma integral de tu hogar, es crucial proteger las áreas comunes del edificio, incluyendo el ascensor (si está presente). Además, es importante salvaguardar los elementos interiores que deseas conservar durante la reforma. Esto implica cubrir paredes y suelos, y colocar protecciones donde sea necesario. Este paso es vital, ya que una reforma puede generar una gran cantidad de suciedad y polvo. En promedio, este aspecto de la reforma puede costar entre 300€ y 500€.

**Demolición en Reformas Integrales**
Cualquier reforma debe considerar los trabajos de demolición necesarios: tabiques, puertas, ventanas, instalaciones de fontanería y electricidad, suelos, etc. En la Comunidad de Madrid, el costo de estos trabajos oscila entre los 15€/m² y los 25€/m², dependiendo de los materiales.

**Recogida de Escombros**
No olvides la recogida de escombros. Para esta tarea, tienes dos opciones: contratar a una empresa especializada o alquilar un contenedor.

A continuación, te proporcionamos una guía de precios para la retirada de escombros en Madrid: Tipo de trabajos Precio orientativo

Retirar escombros 100 m³ 1.700€
Retirar escombros 300 m³ 5.500€
Retirar escombros 500 m³ 9.000€
Retirar escombros 1.000 m³ 18.000€
Retirar escombros 2.000 m³ 35.000€
*Estos precios son orientativos. Para obtener un presupuesto gratuito y sin compromiso que se ajuste a tus necesidades, por favor rellena nuestro formulario de contacto.*

5. Reformas Integrales en Locales Comerciales

Las reformas integrales de locales comerciales son bastante comunes. Estas reformas suelen realizarse cuando se desea iniciar un negocio en un local que anteriormente tenía otro uso, o cuando se busca renovar la imagen de un negocio existente.
 Como emprendedor, el primer paso es analizar si el espacio es adecuado para el tipo de negocio que deseas establecer y realizar un estudio de mercado. Esto te permitirá decidir si el local será abierto o cerrado, y si necesitarás tener acceso a una fuente de agua cercana. Si tu negocio estará ubicado en la fachada de un edificio, es posible que necesites el permiso de la comunidad de vecinos debido al probable cambio de apariencia. Una vez que hayas establecido el lugar de tu negocio y hayas concretado estas condiciones, puedes comenzar con la reforma.

Al igual que con las viviendas, un buen punto de partida es solicitar presupuestos. Recomendamos obtener al menos tres para tener una idea del estado del mercado. Como referencia, el costo promedio de la reforma de un local comercial de tamaño mediano es de unos 22.000 euros, con un máximo de 50.000 euros. Sin embargo, estos costos pueden variar
significativamente dependiendo de los materiales que se requieran.

Reforma Según el Tipo de Negocio
El desafío de reformar un local depende en gran medida del tipo de comercio o servicio que se instalará en él. Un trabajo común es modificar el espacio disponible entre los almacenes y la zona de trabajo. Esto generalmente implica la demolición de tabiques y puede requerir licencias dependiendo de la localidad.

Si el local requiere instalaciones eléctricas y de fontanería más extensas, como en el caso de las consultas dentales o de pequeños laboratorios, estas serán igualmente necesarias y los tiempos de entrega pueden prolongarse. Si solo se pretende cambiar los suelos o instalar tarima flotante, la obra no se diferencia mucho de una obra doméstica. Sin embargo, el tiempo de obra en un local suele ser menor que en una casa, ya que generalmente no se utiliza al mismo tiempo que se está reformando.

6. Ventajas de las reformas integrales

Las reformas integrales pueden resultar más económicas que realizar cuatro o cinco reformas pequeñas. No solo se ahorra en material al comprar en mayor volumen, sino que también se reduce significativamente el costo de la mano de obra y el tiempo de ejecución. La satisfacción nos brinda alegría, comodidad, seguridad y un profundo sentido de realización. Esta sensación se intensifica cuando estamos contentos con nuestro entorno diario. Una reforma en nuestro hogar puede generar esta satisfacción. En domo home reformas, tu plena satisfacción es nuestra motivación.

Si estás buscando reformas integrales y económicas en, las ventajas son múltiples. Los resultados a largo plazo serán aún mejores que los que puedes encontrar a corto o medio plazo. En domo home reformas, nos comprometemos a proporcionar el mejor servicio de reformas integrales al mejor precio. Nuestro compromiso es con la calidad. Somos expertos en reformas integrales y ofrecemos el mejor asesoramiento basado en tus necesidades y presupuesto.

7. Orientación de precios por tamaño

Tamaño de reforma integral Desde* Hasta*

Precio reforma integral de piso 70 m² 10.000€ 30.000€
Precio reforma integral de piso 80 m² 12.000€ 33.000€
Precio reforma integral de piso 90 m² 15.000€ 35.000€
Precio reforma integral de piso 100 m² 17.000€ 39.000€
Precio reforma integral de vivienda unifamiliar 120 m² 20.000€ 45.000€
Precio reforma integral de vivienda unifamiliar 150 m² 30.000€ 65.000€
Precio reforma integral de vivienda unifamiliar 200 m² 40.000€ 75.000€
Precio reforma integral de local comercial 300 m² 20.000€ 65.000€
Precio reforma integral de oficina de 600 m² 90.000€ 130.000€

* Precios orientativos. Para obtener un presupuesto gratuito sin compromiso que se ajuste a tus necesidades, rellena nuestro formulario de contacto.